Ağustos ayı emlak verileri yayınlandı: Üniversite döneminin yaklaşması fiyatları nasıl etkiliyor?
Emlakjet, Türkiye geneline ilişkin ağustos ayı emlak verilerini yayınladı. Satılık ve kiralık konut fiyatları yine artış gösterirken kiralık ev arayanların yüzde 50'si bütçelerinin 8 bin TL ve altı oldu; üniversite döneminin yaklaşması nedeniyle kiralar arttı.
Şirketten yapılan açıklamaya göre, Ağustos'ta konut satışları
geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 1.1 azalarak 122 bin
91 adet olurken, Ocak-Ağustos döneminde yüzde
15.5 düşüşle 797 bin 418'e geriledi.
İpotekli konut satışları Ağustos'ta yüzde
26.1 azaldı. Toplam içerisinde ipotekli satışların payı yüzde
13.4 olarak gerçekleşti.
Emlakjet verilerine göre ağustosta Türkiye genelinde satılık
konut fiyatları önceki aya göre yüzde 2 artarken, kiralık
fiyatlarında yüzde 4 yükseliş görüldü. Haziranda öne geçen
kiralık aramaları, temmuzda yarı yarıya gerçekleşmişti. Ağustosta
aramaların yüzde 52'si satılık, yüzde 48'i ise kiralık konut için
yapıldı.
En çok konut aranan iller arasında İstanbul ilk sırada yer alırken,
onu Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Konya, Mersin, Balıkesir,
Aydın ve Muğla izledi.
İlçeler arasında en çok arama yapılanlar ise Beylikdüzü, Keçiören,
Mamak, Sincan, Çankaya, İzmir Buca, Bursa Osmangazi, Adana Seyhan,
Gaziantep Şahinbey, Balıkesir Edremit şeklinde sıralandı.
Satılık konut arayışı arttı
Emlakjet'in Ağustos ayına yönelik gerçekleştirdiği özel araştırmada
ise satılık/kiralık konut tercihleri gözlemlendi.
Katılımcıların yüzde 46'sı satılık konut
arayışındayken, yüzde 40'ı ise kiralık konut aradığını
belirtti. Arsa veya arazi arayanların oranı ise yüzde
10.1 oldu.
Katılımcılar gayrimenkul satın alırken yüzde 40.4 ile en
çok fiyat/yatırım getirisine dikkat ettiklerini belirtti. Ayrıca
katılımcılar gayrimenkul satın alırken yüzde 46.4 ile
öncelikli olarak kendi yaşam alanını oluşturma başlığını seçerken,
yatırım yapmak seçeneği ise yüzde 25.3 oldu.
Kiralık ev arayanların yüzde 50'si bütçelerinin 8 bin
TL ve altı, yüzde 25.9'u ise 8-15 bin TL aralığı, yüzde 9.7'si
ise 30 bin TL ve üzerinde olduğunu belirtti.
Üniversite döneminin yaklaşması fiyatları nasıl etkiliyor?
Açıklamada verilere ilişkin değerlendirmeleri yer
alan Emlakjet Üst Yöneticisi (CEO) Tolga İdikat, her yıl
Ağustos ayında üniversite döneminin yaklaşması nedeniyle
kiraların arttığını bildirdi.
İdikat, "Öte yandan haziranda ilk defa yaşadığımız kiralık
konut arayışının satılık konutların önüne geçmesi sonrasında
temmuzda oranlar dengelenmişti. Ağustosta ise satılık konut
aramalarının yeniden arttığını ve kiralık konut arayışının önüne
geçtiğini gözlemledik. Satılık konut fiyatlarındaki artışın,
ağustos ayında yavaşlamasının bunda önemli bir etkisi olduğunu
söylemek mümkün. Fiyatlarda artışın hız kesmesiyle yatırım için
alan arayanlar konuta yönelmeye başladı" açıklamasında
bulundu.
Satılık konut arayışı genellikle oturum amaçlı
Emlakjet'ten Ahmet Kılıç da Bursa'da da satılık konut
arayışının ön planda olduğunu ve portföylerinin büyük çoğunluğunu
satılık konutun oluşturduğunu bildirdi.
Kılıç, "Gayrimenkul arayışında olanların çoğu kiraların
yükselmesinden kaynaklı, bir şekilde tasarruflarını artırarak ev
sahibi olmak için çaba gösteriyor. Bu yüzden müşterilerimizin
satılık konut arayışı genellikle oturum amacı içerdiği için fiyat
faktörü daha öncelikli" açıklamasında bulundu.
Okul sezonunun yeniden başlamasıyla özellikle üniversite
öğrencilerinin kiralık ev arayışını artırdığını kaydeden Kılıç,
"Üniversite bölgesi olarak geçen Görükle'de 4-6 bin TL aralığında
kiralık evler bulunduğundan öğrencilerin çok zorlanmadığını
görüyoruz" ifadesini kullandı.