İstanbul’un gayrimenkulde en hareketli semti belli oldu: 2025'te konut fiyatları artacak mı, kredilerde oranlar ne olur?

2024 yılı, Türkiye genelinde gayrimenkul satışlarının yüzde 3.9 artışla 3 milyon 65 bin 872 adede ulaştığı bir yıl oldu. İstanbul, Ankara ve İzmir satışlarda zirvede yer alırken, Esenyurt en hareketli bölge oldu. Aralık ayındaki yoğunluğun sebebi tapu harcı artışı ve yıl sonu işlemlerine bağlanıyor. İşte detaylar... İstanbul, 357 bin 873 satış ve 26 milyar 481 milyon TL tapu harcı geliri ile listenin başında yer aldı. Ankara ve İzmir de en çok satış yapılan diğer iller oldu. Aralık ayında i̇şlemler neden yoğunlaştı?Aralık ayı, tapu dairelerinde en yoğun dönem olarak kaydedildi. Gayrimenkul uzmanlarına göre bunun başlıca sebepleri:Tapu harcı ve döner sermaye bedellerindeki artışlar:İstanbul’da döner sermaye bedeli, 2 bin 466 TL’den 3 bin 549 TL’ye yükseldi. Vatandaşlar, artışlardan etkilenmemek için işlemlerini aralık ayında tamamladı.Emlak vergisi rayiç değer artışları:Belediyelerdeki değerlerin yeniden değerlendirme oranları, yüzde 43.93 olarak açıklandı. Vatandaşlar, bu artış öncesinde işlemlerini tamamlamak istedi.Şirketlerin yıl sonu satışları:Şirketler, gayrimenkul satışlarını yıl sonuna ertelediği için işlem hacmi arttı. İstanbul’da en çok satış Esenyurt’ta gerçekleşti İstanbul’da yıl boyunca yapılan 357 bin 873 satışın en yoğun olduğu ilçe, 31 bin 442 işlemle Esenyurt oldu. Çatalca ve Arnavutköy: Toplam 23 bin 711 satış, Silivri: 20 bin 212 satış, Küçükçekmece: 16 bin 890 satış. Bu ilçelerde hem konut hem de arsa ve arazi satışlarında hareketlilik yaşandı. Gayrimenkul piyasasında 2025 beklentileri Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, 2025 yılı için piyasa öngörülerini paylaştı: 1. Kiralık konut piyasası: Düzenlemeler ve arz artışıyla yatay bir seyir izlemesi bekleniyor. 2. Satılık konut fiyatları: İkinci el fiyatlarının yukarı yönlü hareket etmesi öngörülüyor. 3. Konut kredisi faiz oranları: Faiz oranlarının yüzde 2 seviyesine yaklaşmasıyla talebin artacağı tahmin ediliyor. Gayrimenkul sektöründe yön değişikliği 2024’te gayrimenkul sektöründe farklı faktörlerin etkisiyle dikkat çeken bir değişim yaşandı: Kiraların artışı: Bu durum amortisman sürelerini düşürdü. Bireysel Emeklilik Sistemi (BES) fonlarının gayrimenkul alımında kullanılması: Yeni yatırım alanlarına yönelimi artırdı. KKM’den çıkışlar: Birçok yatırımcı rotayı gayrimenkule çevirdi.