Konut fiyatlarında beklenmedik rüzgar: Uzman isim 'Fırsat dönemi başladı' dedi, kiraları işaret etti
Son dönemde inşaat maliyetlerindeki artışlar, konut fiyatlarını aştı ve müteahhitler kardan vazgeçmek zorunda kaldı. İnşaat maliyetlerindeki bu artış, mevcut konut fiyatlarının da üzerine çıktı. Peki, emlakta rüzgar nasıl? Kira fiyatları ve konut fiyatları düşer mi? Uzmanı yanıtladı...
Konut fiyatları son 7 aydır enflasyonun altında artış gösteriyor. İnşaat maliyetlerindeki önemli artış, müteahhitlerin kardan vazgeçerek satış yapmalarına yol açtı. Özellikle mevduat faizlerindeki yükselişle birlikte, mülk sahipleri konutlarını satıp yatırımlarını mevduatta değerlendirmek istiyorlar. Bu nedenle, mülklerini elden çıkarmak isteyenler fiyat kırmaya başladı.
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Milliyet'e yaptığı açıklamada, "Son dönemde inşaat maliyetlerinde önemli bir artış var. Bu artışın en büyük etkenlerinden biri işçilik endeksidir. Mayıs ayında açıklanan yıllık inşaat maliyet endeksi yüzde 72.78 seviyesinde artış gösterdi" dedi.
'Konut fiyatları enflasyona göre ucuzladı'
Özelmacıklı, Mayıs ayında Merkez Bankası tarafından açıklanan konut fiyat endeksine göre, konut fiyatlarının reel bazda düştüğünü belirtti. Yıllık bazda konut fiyatlarının enflasyondan arındırıldığında yüzde 14.9 seviyesinde ucuzladığını söyledi.
Mevduata yöneliş
Maliyetler artarken, konut fiyatlarının reel olarak düşmesinin en önemli sebebinin mevduat faizlerindeki artış olduğunu vurgulayan Özelmacıklı, "Yatırımcılar gayrimenkulden çıkarak paralarını mevduatta değerlendirmeyi düşünüyorlar" dedi. Ayrıca, artan konut kredisi faiz oranları nedeniyle talebin de düştüğünü belirtti.